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任意売却の専門家であり住宅ローンアドバイザーでもある私たちが疑問・お悩みにお答えします。ほんの些細なことでも結構です。お話をするだけでも気持ちが軽くなります。一人で悩まずにご相談ください。
返済猶予制度の利用をお考えの方へ
返済猶予制度の利用にはリスクが伴います。まずは任売コンサルにご相談ください！
一時的に月々の返済金額を見直しても、後々収入が増えなければ問題の先送りにしかなりません。そればかりか、返済期間延長により住宅ローンの総支払い金額が増えることになるのです！
任売コンサルではこのような住宅ローンの返済猶予に関するリスクにも言及し、様々な方法の中から最適な解決方法をご提案します。
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フリーダイヤル：0120-728-281（ナニワ ニンバイ）
近畿2府4県（大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県）以外からは06-6714-5050までお電話ください。
対応時間：9:30～19:00（水曜日を除く）
※営業時間外や定休日は代表者の携帯電話へ転送となりますので、少し長めのコールをお願いします。状況によりすぐに電話を取れない時は、必ず後から折り返しますので、お手数ですがお名前・電話番号・電話連絡が可能な時間等を留守番電話に残していただくようお願いします。時間外・定休日でも気兼ねなくご連絡ください。
現状の把握・解決方法のご提案
現在の滞納状況・残債務・これからの生活の展望を分析し、お客様に最適な方法をご提案いたします。お客様のご意思を尊重し、任意売却に限らず住宅ローンのリスケジュール等、あらゆる解決方法を考えます。
期限の利益の喪失」と書かれた書類が届いた方へ
期限の利益とは契約時に決められた期限までは債務の履行をしなくても良いという、債務者の利益です。住宅ローンを滞納し続けると、債権者は「期限の利益」を喪失させることで期限の到来前であっても債務の履行を請求することが可能となります。
債権者から催告書・通知書などの名目で「期限の利益の喪失」と書かれた書類が届いたら、指定日までに延滞金および利息をまとめて支払う必要があります。それが不可能な場合、期限の利益を失い、住宅ローンの残債を一括して返済しなくてはなりません。一括返済が困難な時には、競売で不動産を失うか、任意売却により不動産を売却するかの決断をすぐに迫られることに・・・。どちらかしか選べないのなら、少しでも返済に有利な任意売却を選択されることをお勧めします。
専任媒介契約（相談日当日～2、3日）
任意売却に関する依頼を受けた正式な代理人として債権者交渉・各種調査をスムーズに行うために、「専任媒介契約」を締結します。
※この時に不動産購入時の販売関係書類（間取図面・パンフレット・チラシ・売買契約書・重要事項説明書・登記簿謄本）等をご用意いただけますと、後の販売価格査定が非常にスムーズに運びます。
不動産価格調査（相談当日～2、3日）
ご希望の日時にご自宅（売却対象物件）に伺い、不動産の価格査定を行います。（多くの場合、専任媒介契約締結と同時に物件査定を実施。）
当社独自の査定ノウハウにより、近隣相場・取引事例をもとに価格査定を行います。
各債権者との任意売却交渉と売出価格の通知（2、3日）
債権者へ売出価格を提示し、抵当権抹消の交渉を行います。
金融機関・保証会社・消費者金融業者など債権者が複数いる場合は、各債権者に納得していただけるよう配分案を作成の上、交渉を行います。
販売活動の開始（1週間～2週間）
物件周辺へのポスティング・新聞折込・インターネット掲載（Yahoo不動産・アットホーム・ホームズ等）・オープンハウスや近隣訪問といった販売活動を積極的に行います。
売却にあたってはお客様の意向を最大限尊重しますのでご安心ください。お客様の事情に応じて、物件が特定されにくい広告手法による販売活動も可能です。また、提携の不動産買取会社による買取もご提案させていただきます。
購入者の選定（約1～3ヶ月位）
最も高い金額で購入していただける方を選定します。
債権者の同意（1週間～2週間位）
各債権者に不動産購入申込書と不動産売却代金の配分案を提出し、同意を得ます。
この不動産売却代金の中から売却に伴う諸費用（弊社への仲介手数料／抵当権抹消のために司法書士に支払う登記費用／管理費・修繕積立金の滞納金）が支払われます。
不動産売買契約締結（2週間以内を目処に）
お客様の不動産を購入される買主と売買契約を締結します。
引越し
当社提携の引越業者に依頼することで一般よりも低料金での引越しが可能です。
売買代金の決済
抵当権や差し押さえを抹消。管理費等の清算をして、不動産を引き渡します。
新生活のスタート（10～12までで約1ヶ月間）
住宅ローンの重圧から開放され、債権者と合意した返済方法で残債務の返済をしていきます。
再出発にあたり、必要であれば公的な生活支援制度（当面の生活費の融資）のご紹介もさせていただきます。
任意売却の専門家であり住宅ローンアドバイザーでもある私たちが疑問・お悩みにお答えし、ご要望に沿った最良の方法を一緒に考えます。
また、専門家ならではのこんなアドバイスも可能です。
- 全ての住宅ローン滞納者が知っておかなければならないこと
…分からないからと言って放置しておくと、ますます不利になります！ - より債務を減らすためのシンプルな3つの工夫
…誰にでもできる簡単なことで売却価格をUPして残債務を減らせます！ - これだけはしてはいけない！債務者が犯しがちな失敗
…住宅ローンを支払うために新たに借金をするとどうなる！？ - 任意売却を成功させるために必要な2つのもの
…お金や書類ではありません！プロがたどり着いた結論とは？ - ホームページでは言えない！あくどい任意売却業者の手口
…残念ながら、自社の利益しか考えていないような業者もいます。
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近畿2府4県（大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県）以外からは06-6714-5050までお電話ください。
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対応地域：大阪市・大東市・交野市・八尾市・吹田市・四條畷市・守口市・富田林市・寝屋川市・摂津市・東大阪市・松原市・枚方市・池田市・箕面市・能勢町・茨木市・豊中市・門真市・和泉市・堺市・大阪狭山市・岸和田市・柏原市・河内長野市・泉佐野市・泉北郡・泉南市・泉大津市・羽曳野市・藤井寺市・貝塚市・阪南市・高槻市・高石市・泉南郡・南河内郡・豊能郡・三島郡島本町ほか大阪府内全域
※対応エリア以外のお客様もお気軽にご相談ください。順次エリア拡大の予定です。
