- 借金が大幅に減った。これなら何とかやっていける、と安心した。
- 競売の通知に怯えていたが、納得のいく金額で売却できて楽になった。
- 暗闇から抜け出し、人生の再スタートを切ることができました。
他社で断られた物件でもお引き受けします！
任売コンサルなら他の任意売却業者よりも高く、早く販売することが可能！残債務額が少なくなり、短期間で安定した生活を取り戻すことができます。当社が他社よりも高く、早く物件を販売することができる３つの理由はこちら。
当社は日本初の不動産フランチャイズチェーン「ERA」に加盟しています。トステムやINAXなど50社で統合されたLIXILグループのメンバーでもあるERAでは、お客様に安心して不動産取引をしていただくため様々な保証サービスを提供しており、その一つが住宅の付帯設備などを保証する「住宅性能保証」です。
「住宅性能保証付」であることが物件の価値を高め、早期かつ高い価格での売却を可能に！同時に、万が一の時でも補修費用が保証されるため、買主も安心して物件を購入することができます。（保証の対象物件範囲・条件等があります。詳しくはお問い合わせください。）このサービスを任意売却物件にも適用しているのはERA加盟店の中で当社のみです。（2011年1月現在）
一方、一般的な任意売却では取引後に建物や設備に不具合等があっても売主の「瑕疵担保責任」が免責されるため買主が自分で直さなければなりません。
長年に渡り不動産売買仲介・賃貸仲介業務を行ってきた中で培われた的確な査定には自信があります。当社独自のノウハウと、近隣の相場やこれまでの取引事例をもとに査定を行い、適正価格を設定するため短期間での売却が可能です。販売価格については、売主であるお客様に十分納得をしていただいた上で決定しますのでご安心ください。
スピーディーに販売活動を始められる理由の一つが自社で制作するチラシです。当社にはチラシ専用の印刷機があるため、外部の印刷業者を使うことによる時間のロスがありません。販売価格決定後、即座にチラシを作成し、ポスティング・新聞折込などの販売活動を積極的に行います。
チラシの他にも、
- インターネット掲載（Yahoo不動産・アットホーム等）
- オープンハウス
- 近隣への訪問（ERA加盟店独自のノウハウを駆使した販売方法）
など、様々な方法で物件を広告し、短期の売却完了を目指します。
※売却方法はお客様の意向を最大限尊重します。お客様の事情に応じて、物件が特定されにくい広告手法による販売活動も可能です。
競売開始決定後になると、不動産の販売期間が短いため買い手が見つかりにくくなる他、債権者が任意売却に応じないことも考えられますのでお早めにご相談ください。
このようなお悩みをお持ちの方へ
- 家族にはまだ言っていないが住宅ローンを延滞している。
- リストラでローンを返済できなくなってしまった。
- 自己破産をするように勧められている。
- 給料・残業代がカットになり収入が減ってしまい、今まで通りの返済は無理・・・。
- 離婚をしたが住宅ローンの支払いが残っている・・・。
- 裁判所から競売開始決定通知が届いた。
- 複数の借入があり、引越費用すら確保できない。
- マンションの管理費も滞納している。
住宅ローンを滞納し続けるとどうなるか。
通常、1～2ヶ月間位は郵便や電話などで督促が来るだけで、いきなり競売にかけられることはありません。しかし、滞納が3～6ヶ月続くと、債権者は裁判所に競売の申し立てを行い、債務者の意向とは関係なく競争入札が行われます。一般的に相場よりも2～3割も安い価格で大切な住まいが人手に渡ってしまうことに・・・。債務者はたとえ転居先が決まっていなくても退去せざるを得ません。ご家族が一緒に暮らしていくことができず、離散してしまうという事態も現実に起こっています。
| 任意売却 | 競売 | |
| 販売価格 競売は転売目的の業者が相場よりも2～3割安い価格で落札することが一般的です。一方、任意売却は通常の不動産売買と同様に取り引きされ、市場価格に近い金額で売却することができます。 |
高い | 低い |
| 残債務の返済方法 任意売却の場合、残債務については金融機関と交渉・合意の上で、支払いに無理がない金額での分割返済（月々5,000円～30,000円程度）をしていくことが可能です。 |
分割払いの交渉可能 | 交渉困難 |
| プライバシー 通常の不動産売買と同様に取り引きが行われるため、競売のように住所が公表されたり、近隣に事情が知れ渡ることがありません。 |
近隣に知られずに解決できる | 近隣にも知られることが多い |
| 引っ越し代の確保 債権者との交渉により、引っ越し費用を確保できる場合があります。 |
交渉により可能 | ほとんど不可能 |
| 引っ越し時期 買主と交渉の上で決めることが可能です。 |
交渉可能 | 交渉困難 |
任意売却のメリットのページもご覧ください。
任意売却をする際、ご依頼者の費用負担はありません。通常、不動産売却時に支払わなければならない不動産会社への仲介手数料や抵当権の抹消費用などは債権者側が支払います。
詳しくは任意売却の費用をご覧ください。
当社をご利用いただいたお客様の声を一部抜粋してご紹介します。
「スッキリした気持ちで再スタートを切れそうです。」
大阪市 M様
競売で売却するより高かったのはもちろんですが、思っていたよりもかなり高値で販売できました。残債務も少なくてすみ、ローン返済の目処も立ちました。これでやっとスッキリした気持ちで再スタートを切れそうです。
「売却後も丁寧なアドバイスをいただき、ありがとうございました。」
東大阪市 T様
これからどうすれば良いのか途方に暮れていた時、インターネットでホームページを見て任意売却を依頼しました。今思い返せば、自分たちの収入からして新居の購入はかなり無理がありました。今後は甘い誘惑に乗って道を見失わないよう、真面目に頑張っていきたいと思っています。
お客様の声のページもご覧ください。
最近、任意売却を取り扱う事業者が増えていますが、中には自社で物件を買い取り、再販売をするための仕入れ手段としてのみ任意売却事業を行っている業者も少なくありません。そのような業者は、お客様の状況を勘案せずやみくもに任意売却を勧めたり、積極的に販売活動を行っていないにも関わらず、『売れないので』と言って販売価格を下げさせたりします。一方、当社では・・・
当社の願いは、困っている債務者を助け、生活再建を応援するパートナーになることです。任意売却が難しい案件や、利益が少ないと思われる取引でも誠実に対応し、任意売却だけに限らずあらゆる解決方法を親身になって考えます。任意売却にあたっては、できるだけ高値で売却を成立させ、少しでもローン残債を減らすことを目指して販売活動を行います。他社で断られた物件でも諦めずにお気軽にご相談ください。
任意売却の専門家であり住宅ローンアドバイザーでもある私たちが疑問・お悩みにお答えし、ご要望に沿った最良の方法を一緒に考えます。
また、専門家ならではのこんなアドバイスも可能です。
- 全ての住宅ローン滞納者が知っておかなければならないこと
…分からないからと言って放置しておくと、ますます不利になります！ - より債務を減らすためのシンプルな3つの工夫
…誰にでもできる簡単なことで売却価格をUPして残債務を減らせます！ - これだけはしてはいけない！債務者が犯しがちな失敗
…住宅ローンを支払うために新たに借金をするとどうなる！？ - 任意売却を成功させるために必要な2つのもの
…お金や書類ではありません！プロがたどり着いた結論とは？ - ホームページでは言えない！あくどい任意売却業者の手口
…残念ながら、自社の利益しか考えていないような業者もいます。
お電話でのお申し込みはこちら
近畿2府4県（大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県）以外からは06-6714-5050までお電話ください。
対応時間：9:30～19:00（水曜日を除く）
対応地域：大阪市・大東市・交野市・八尾市・吹田市・四條畷市・守口市・富田林市・寝屋川市・摂津市・東大阪市・松原市・枚方市・池田市・箕面市・能勢町・茨木市・豊中市・門真市・和泉市・堺市・大阪狭山市・岸和田市・柏原市・河内長野市・泉佐野市・泉北郡・泉南市・泉大津市・羽曳野市・藤井寺市・貝塚市・阪南市・高槻市・高石市・泉南郡・南河内郡・豊能郡・三島郡島本町ほか大阪府内全域
※対応エリア以外のお客様もお気軽にご相談ください。順次エリア拡大の予定です。
